Rute Endo
Sócia — CEO, Direito Tributário
Inteligência Patrimonial para Famílias que Protegem Legados
15 anos de rigor jurídico aplicados à gestão estratégica de ativos imobiliários. Protegemos rentabilidade, antecipamos riscos fiscais e estruturamos sucessões sem perda patrimonial.
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A Endo é a evolução da consultoria imobiliária em governança patrimonial.
Unimos mais de 15 anos de tradição jurídica do escritório Ivan Endo Advocacia com inteligência de mercado contemporânea. O resultado: uma boutique estratégica que transforma complexidade fiscal e sucessória em proteção ativa do seu patrimônio.
Sob comando da CEO Rute Endo e COO Miriam Endo, a Endo se expande estrategicamente com a entrada dos novos sócios Marcel Karling (CMO) e Juliano Unti (CCO), transformando tradição jurídica em inteligência patrimonial contemporânea.
Onde outros veem burocracia, identificamos oportunidades. Onde o mercado enxerga transação, entregamos governança.
Miriam Endo
Sócia — COO, Direito Imobiliário
Marcel Karling da Rosa
Sócio — CMO
Juliano Unti
Sócio — CCO
Diferencial Endo
O que nos torna únicos.
Rigor jurídico + visão de mercado em um único time
Saneamento documental que destrava liquidez de ativos
Antecipação estratégica à Reforma Tributária (2026–2033)
Parceria com Ivan Endo Advocacia para litígios complexos
Serviços
Nossos Serviços
Serviço em Destaque
Check-up Patrimonial Familiar
Diagnóstico completo da saúde jurídica e fiscal dos seus ativos imobiliários. Identificamos divergências documentais, riscos tributários invisíveis e oportunidades de economia. Resultado: Patrimônio organizado, líquido e preparado para sucessão ou venda estratégica.
Agendar Diagnóstico
Gestão Patrimonial
Administração de Imóveis Comerciais e Pontos de Rua
Controle rigoroso de recebíveis, adequação ao split-payment e proteção contra vacância em ciclos de alta tributação.
Gestão de Galpões Logísticos e Contratos BTS
Inteligência jurídica para contratos de longo prazo, proteção contra oscilações de mercado e revisão trienal estruturada.
Inteligência Estratégica
Venda para Fundos e Incorporadoras
Avaliação técnica de viabilidade (EVTL) e conexão com compradores qualificados para ativos em zoneamentos estratégicos (ZEU, ZC, ZEIS).
Planejamento Sucessório e Holdings
Estruturação patrimonial baseada no Tema 1348/STF, doações planejadas e protocolo de governança familiar.
Diagnóstico de IPTU
Correção de cobranças indevidas através de confronto técnico entre cadastro municipal, PGV e Matrícula.
Para Parceiros
Endo Alliance
Programa de Corretores
Chancela técnica e segurança jurídica para corretores
em negócios complexos.
Reforma Tributária
Reforma Tributária e a Proteção do Patrimônio Imobiliário
As mudanças tributárias entre 2026 e 2033 impactam diretamente a rentabilidade, a sucessão e a liquidez dos seus ativos imobiliários. Antecipar-se não é opcional: é estratégico.
Agende seu check-up patrimonial →
Quadro Comparativo | Antes x Depois
| Aspecto | Até 2025 | 2026–2032 (Transição) | 2033+ (Regime Pleno) |
|---|---|---|---|
| Tributação sobre aluguéis | PIS + COFINS + ISS = ~10–12% | IVA 1% + tributos antigos = 11–13% | IVA Dual = 25–27% |
| ITCMD (sucessão) | 2–8% (fixo por estado) | 4–12% (início progressividade) | 8–20% (progressivo consolidado) |
| Conformidade digital | Opcional, declarativo | Obrigatória, automatizada | Mandatória sob pena de sanção |
| Vacância (custo) | Alto | Altíssimo (dupla tributação) | Proibitivo (IVA cheio) |
| Planejamento sucessório | Recomendável | Urgente | Tarde demais |
Oportunidades | Janela 2026–2028
O que fazer agora para sua família
01
Check-up Patrimonial Completo
- •Saneamento documental (matrícula x IPTU x realidade)
- •Identificação de divergências que travam liquidez
02
Reestruturação Tributária
- •Holding Patrimonial Familiar
- •Doações planejadas antes do ITCMD progressivo
- •Reorganização de contratos de locação
03
Governança Familiar
- •Protocolo de sucessão documentado
- •Acordo de quotistas (holdings)
- •Testamento + planejamento sucessório integrado
04
Conformidade Digital
- •Cadastros 100% regulares para split-payment
- •Sistema de gestão preparado para rastreabilidade
- •Auditoria preventiva de riscos fiscais
A Reforma Tributária não é uma ameaça para quem se antecipa. É uma oportunidade para famílias estruturadas protegerem seu legado. A Endo atua como sua guardiã patrimonial: organizamos, saneamos e preparamos seus ativos para o novo cenário fiscal.
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e protegemos seu legado familiar.